Les définitions des termes utilisés sur Brizimmo et dans la profession de mandataire immobilier indépendant : R1, DVF, mandat exclusif, comparables, et tout le reste du vocabulaire métier.
Référentiel officiel d'adresses produit par l'IGN, La Poste, la DINUM et l'OpenStreetMap France. Plus de 25 millions d'adresses françaises géolocalisées et normalisées. Brizimmo utilise la BAN pour l'autocomplétion d'adresse et garantir une géolocalisation précise de chaque bien estimé.
Prix net vendeur estimé après déduction des honoraires d'agence. C'est le montant que touchera réellement le propriétaire après la vente. Souvent mentionné par les mandataires lors du R1 pour cadrer les attentes du vendeur.
Bien immobilier de caractéristiques similaires (type, surface, secteur géographique) vendu récemment, utilisé comme référence pour estimer un nouveau bien. Brizimmo sélectionne 8 à 12 comparables par kit, triés par pertinence (distance, similarité de surface, ancienneté de la transaction).
Avant-contrat signé entre le vendeur et l'acquéreur après acceptation d'une offre d'achat. Il engage les deux parties à conclure la vente, sous conditions suspensives (obtention de prêt, etc.). Le compromis est généralement signé chez le notaire ou au sein de l'agence.
Document obligatoire pour toute vente immobilière en France, indiquant la classe énergétique (A à G) et l'émission de gaz à effet de serre du logement. Depuis 2023, les biens classés G sont progressivement interdits à la location, et la valeur d'un bien est significativement impactée par sa classe DPE.
Base de données publique du Ministère de l'Économie (DGFiP) recensant toutes les ventes immobilières en France depuis 2014. Elle contient plus de 4 millions de mutations avec adresse, date, prix, surface et type de bien. C'est la source officielle utilisée par Brizimmo pour les estimations et les comparables.
Rémunération du mandataire ou de l'agence pour la transaction. Calculés en pourcentage du prix de vente (généralement 3% à 7%) ou en forfait. À la charge du vendeur, de l'acquéreur, ou partagés, selon ce qui est précisé dans le mandat.
Contrat par lequel un propriétaire confie la vente de son bien à un seul mandataire pour une durée déterminée (souvent 3 mois). En contrepartie de l'exclusivité, le mandataire investit davantage dans la commercialisation. C'est l'objectif numéro un de la plupart des mandataires lors du R1.
Contrat par lequel le propriétaire peut confier son bien à plusieurs mandataires en parallèle, et peut aussi vendre par ses propres moyens. Moins engageant pour le vendeur mais moins protecteur pour le mandataire — qui peut investir du temps sans toucher de commission si un confrère vend en premier.
Agent commercial indépendant qui exerce sous le statut d'agent commercial (article L134 du Code de commerce), rattaché à un réseau (IAD France, SAFTI, Capifrance, Optimhome, MegAgence...) qui détient la carte T. Le mandataire ne détient pas la carte professionnelle lui-même mais agit pour le compte du réseau.
Valeur centrale d'un ensemble de données : 50% des valeurs sont au-dessus, 50% en dessous. Plus robuste que la moyenne face aux valeurs extrêmes. Brizimmo affiche la médiane du prix au m² des comparables pour donner une estimation représentative du secteur.
Le percentile 25 (P25) est la valeur en dessous de laquelle se trouvent 25% des observations. Le P75, 75%. Brizimmo utilise P25 et P75 pour borner la fourchette d'estimation : 50% des comparables se situent entre ces deux valeurs, ce qui donne une fourchette resserrée et réaliste.
Rapport entre le prix d'un bien et sa surface habitable. Indicateur de référence pour comparer des biens entre eux ou évaluer le marché d'une commune. Brizimmo affiche le prix au m² médian des comparables, qui sert de base à l'estimation finale.
Premier entretien entre un mandataire et un propriétaire qui souhaite vendre. Étape stratégique du métier de mandataire : c'est lors du R1 que se signe (ou non) le mandat de vente. La préparation est déterminante — Brizimmo a été conçu pour optimiser cette préparation en quelques minutes.
Indicateur du rapport entre offre et demande sur un secteur. Marché tendu = peu d'offres et beaucoup de demande, biens qui se vendent vite, prix qui montent. Marché calme = au contraire stocks longs et délais étendus. Brizimmo affiche un indicateur de tension par secteur sur chaque kit.